Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer un appartement
Sommaire:
Lorsque l’on souhaite acheter un appartement, il faut prendre en compte plusieurs critères.
Le prix du bien, la surface habitable, le nombre de pièces, la présence d’un balcon ou d’une terrasse… sont autant de paramètres à prendre en compte pour estimer un appartement. Nous allons voir çà de plus près.
Quel est le nombre de pièces de l’appartement ?
Il est important de savoir quelle sera la répartition des pièces lors de la construction de votre futur appartement.
Les chambres, les salles de bains et les WC sont considérés comme des pièces.
Il est ensuite important d’estimer le nombre de pièces que vous voulez avoir dans votre appartement.
La surface habitable est égale à la somme des surfaces des murs et plafonds intérieurs, moins les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers ainsi que par tout autre espace vide (sous-sol non aménagé, cheminée…)
Quelle est la surface totale de l’appartement ?
Quel est la superficie de l’appartement? La surface totale de l’appartement est exprimée en mètres carrés.
Il s’agit d’une mesure qui permet d’évaluer si vous avez besoin de plus ou moins d’espace. Pour obtenir la superficie en m² d’un appartement, il faut prendre en compte la superficie des pièces principales, comme les chambres et le salon, ainsi que celle des pièces destinées au rangement, telles que les placards et les dressings.
Il faut également tenir compte de la surface des balcons et terrasses privatives, si vous en avez un. Enfin, il ne faut pas oublier de compter la superficie des caves et celliers privatifs.
Les annexes sont souvent incluses dans le calcul du nombre de m², ce qui peut faire varier considérablement le résultat obtenu à celui indiqué sur votre acte notarié.
Quel est l’état général de l’appartement ?
L’appartement est-il en bon état? Cette question peut sembler évidente, mais elle est pourtant cruciale. Pour commencer, vous devez savoir que le bon état d’un appartement va dépendre de différents facteurs.
Le premier d’entre eux est la situation géographique du bien. Ainsi, un logement situé au cœur d’une zone touristique sera plus susceptible d’être en très bon état qu’un appartement qui n’est pas située à proximité des centres commerciaux ou des transports publics par exemple.
Le deuxième facteur à prendre en compte est l’âge de votre investissement immobilier. En effet, les biens immobiliers neufs sont souvent proposés avec des clauses suspensives qui obligent le propriétaire à respecter certaines conditions (comme celles liées à la date fixée pour la livraison) avant le paiement du prix final de vente.
Lorsqu’ils ne sont pas respectés, le bien peut tomber en ruine et être considéré comme insalubre par les autorités compétentes et donc inutilisable.
Il faut également prendre en compte l’aspect juridique du bien : une maison ancienne construite sur un terrain non constructible risque fort de se retrouver sur un terrain inconstructible si elle n’est pas correctement entretenue depuis son acquisition (dans tous les cas il faudra faire une déclaration préalable).
L’appartement est-il meublé ou non ?
L’appartement est meublé ou non? Avant de vous lancer dans un achat immobilier, il est important de connaître les différentes options qui s’offrent à vous.
L’achat d’un appartement doit prendre en compte des éléments comme le prix du logement, le montant du loyer et la situation géographique.
Le choix de votre futur bien dépendra également des caractéristiques.
Il faut savoir que l’achat d’un appartement peut être assez onéreux si vous souhaitez acheter un bien meublé. Cependant, cela peut également être intéressant si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif. Dans ce cas, privilégiez un appartement déjà meublé pour pouvoir mettre sans problème votre bien en location. Si vous ne savez pas quelle option choisir, nous vous recommandons de consulter les offres présentes sur immosafe.be où nos agents immobiliers sont à votre disposition afin de répondre à toutes vos questions concernant ce sujet.
L’appartement est-il situé dans un bon quartier ?
Dans le cadre d’un investissement immobilier, il est important de savoir où se situe le logement que vous souhaitez acheter.
Il faut notamment être attentif aux points suivants : La présence des transports en commun.
La proximité des écoles et des commerces.
L’accessibilité du quartier par rapport aux axes routiers principaux et secondaires.
Les conditions de sécurité du quartier (présence de caméras de surveillance).
Le niveau des loyers pratiqués dans le secteur.
La demande locative locale, c’est-à-dire les prix actuels et les projets futurs sur la zone concernée.
Y a-t-il des travaux à prévoir ?
En achetant un bien immobilier, il est important de prendre en compte les éventuels travaux à réaliser.
Il est parfois nécessaire d’effectuer des travaux afin que le logement soit mis aux normes et qu’il soit plus confortable à vivre. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, sachez que ce type de projet peut être très coûteux.
Les dépenses liées à la rénovation seront certainement supérieures à la somme que vous aurez empruntée pour l’achat du bien. En outre, si vous investissez dans l’immobilier locatif, il est important de s’assurer que les travaux engendrés seront suffisamment rentables.
La mise en location du bien aura-t-elle un impact sur votre budget familial ? Il faut savoir que cette opération peut avoir un impact sur le budget familial et notamment sur votre capacité d’emprunt si elle implique des gros travaux ou une augmentation importante du loyer. Pour évaluer la rentabilité de votre futur investissement immobilier, commencez par estimer sa rentabilité nette, qui correspond au rendement brut moins les charges supportées (intérêts payés, taxe foncière…). Ensuite, calculez son taux de rendement interne (TRI), qui correspond au rapport entre la rentabilité nette et le prix d’achat hors frais (frais de notaire inclus).
Combien est-ce que l’appartement coûte ?
La valeur d’un appartement dépend des caractéristiques de l’appartement, de la situation et du quartier.
Les critères suivants peuvent influer sur le prix: La localisation est un facteur important pour les acheteurs potentiels. Cela signifie que si vous souhaitez investir dans une commune ou un quartier particulier, vous devriez considérer le prix moyen d’un bien similaire au vôtre. Si cette étape a été effectuée correctement, vous pouvez commencer à comparer les prix des biens immobiliers similaires, selon la taille et le genre de propriété, l’emplacement et bien plus encore.
Lorsque vous calculez le montant que vous souhaitez payer pour votre maison ou votre appartement idéal, il est également important de tenir compte des frais annexes tels que les taxes foncières, les frais de notaire ou encore les coûts liés à la rénovation.
Vous pouvez également être intéressé par certaines prestations supplémentaires telles qu’une belle terrasse ou une cheminée par exemple. Ces spécificités sont généralement inclues dans le prix global du bien immobilier en question.
Le type de logement joue également un rôle très important pour calculer sa future rentabilité locative : ceux qui disposent d’une grande surface habitable sont généralement plus rentables que ceux qui ont juste besoin d’un espace minimaliste. Bien entendu, la qualité de construction est aussi un point important : une habitation construite avant 1990 ne sera pas forcément moins chère qu’un bâtiment récent mais cette différence peut aller jusqu’à 20%.
Prix d’achat, prix de vente, taux de rentabilité, rendement locatif, fiscalité… Un appartement est un placement immobilier qui nécessite une bonne connaissance des critères à prendre en compte pour estimer un bien.
Les 5 critères qui donnent de la valeur à votre appartement.